看屋筆記-22: 社區中的特殊行業....八大與文教取捨

情人坐坐 &學校&護ㄈㄨ店&

學校&情人坐坐 

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    不解釋......

物件資料:

地點:巨城附近

屋齡:22~25歲

坪數:室內約24~25P

價位:那一年～市價7成

特色: 三個陽台+三面採光(通風佳, 採光優)

缺點: 一個"斜"字可以形容

用途: 可改套房(間間有陽台), 可做住家 (房間方正)

讓我們來欣賞吧！！

看屋筆記-23：法拍點交...前屋主留下的東西

世界上最曖昧的感覺是什麼？

藍老師說, 是點交房子打開門的瞬間

這種感覺就好像表告白一樣

既期待....

又怕受傷害.....

今天要與大家分享一個讓他期待很大, 又有些許受傷（心靈）的案子～讓小編來為你打開他複雜情緒的心房.....

發生時間：民國96~97年
地點：位於在目前的東＠路＠段＠家牛肉麵附近。
事件背景：該個案已經空很久很久沒人住了，自從96年法院查封之前，其實已經大約三年的時間沒有人住過。個案Ａ先生在當時已經過世了（PS. 是因為生病而在醫院過世，所以這個房子並沒有發生非自然死亡的狀況，當時的認知, 也絕對不是凶宅～）

讓我們來欣賞當時點交的照片吧！！

就是一個很正常～很大～也有對外窗的廚房

房間也有簡單的家具～以及很棒的採光

大家應該看得出來～
這是一間臥室～哈哈～～

陽台也很大喔！！

頂樓有個非常漂亮的頂加喔！！

事件經過：這間房子的主人是Ａ先生, 娶了一位陸藉的A太太～後來A先生過世後, Ａ太太因為與Ａ先生的媽媽（A婆婆）在分財產時吵架了！雙方都認為分配不均, 所以後來就
“故意”讓房子被拍賣掉。

而當初在拍賣的時候～個案是列為"空屋拍賣"，且屋內遺留動產也合併拍賣，所以拍定後藍老師也依照程序盡快將個案處理好交給客戶。

結果～一進門......

如同照片一樣～非常正常～

但是來到這一處發現....

一具屍體......

一具已經面目全非的屍體.....

要命喔.....還有juice哩！！ 

為了怕你們看了不舒服～
小編已經處理過相片囉！！

後續：經過處理, 終於順利點交, 而點交後,有一天新屋主Ｂ先生打電話詢問, 房子裡面留有一組原木傢俱他們是不是可以自己處理，（有骨董商朋友幫他看過之後，因材質不錯估價有20萬, 願意用此價格跟他收購。結果當然是可以啦！) 客戶買到這間房子時更有種物超所值的感覺，買房送古董呀！

最近去跟Ｂ先生聊天時有談到隔壁目前要賣900萬，且已有人在洽談囉。讓B先生很開心當初有機會以475萬標到這間法拍屋, 也許現在市場時空背景已不同，但是其實買到安全沒有產權糾紛的房子也是要經過專業評估，其實法拍屋也仍然有機會得到許多獲利機會的。


我的感想：
其實～每次在聽藍老師說故事時～我的嘴巴都會張的超大！因為在我這個平凡的教學歲月裡～這些都超出我的想像！

突然情緒失控的......人

動不動就動刀的.......人

三不五十烙人＋拿槍的.....人

要不就是.....需要幫助的.....人

最恐怖的～有時候還不是人......

因為法拍不能看房子～所以意外有時候也是不能預測的！我只能說～做這行真的是要有"天賦異秉"!!讓我們為他們敬禮吧！！

看屋筆記-20：殘念的記憶～鯉魚穴上的起家厝

古人道：一命二運三風水, 四積功德～五讀書......

雖說小編不是迷信之人～卻也寧可信其有～

新竹鯉魚穴的傳說～就留給後代人驗證！

這間位於鯉魚穴上的寶宅～終究是只能成為我的記憶！

看屋筆記：格局問題～客廳與房間的取捨

可以不要客廳嗎？

沒有客廳的房子～他就這樣存在了很多年～

到底該怎麼在沒有客廳的房子裡生活呢？

讓我們繼續看下去囉！

看屋筆記：一個家有三個門牌...建物合併與登記-1

單間套房可以買嗎？

為什麼有人說買套房一不小心就會真的住進套房？

建物合併之後～它就不是套房了！

難得一見的合併物件～讓我們繼續看下去囉！

看屋筆記：捕獲野生裸體厝～拍戲好宅

什麼最美？

裸體？還是若隱若現？....

捕獲天然裸體........於是我......

看屋筆記：新竹後站2億套房～

如果有一天早上醒來, 你爸告訴你,

其實他在鬧區有一棟100多間的套房, 

希望你去管理....那麼你會.....

Ｋ爸有一天喝醉了～
不小心說出了這個驚人的秘密.......

看屋筆記：沒有樓板的樓中樓...雙拼大宅

沒有廚房, 沒有隔間, 沒有廁所.....

那我們就給他廚房～給它隔間～給他廁所

But….

如果連樓板都不見了.....這......

看屋筆記：特殊地形有特殊的格局-1

既不方正, 也沒有斜角

深

！

長

！

窄

！

又深又長又窄的房子可以買嗎？

今天跟大家分享一下這間寶刀房～

看屋筆記：借你家的門出去一下....（沒有出入口的家）

地點好, 價格殺, 叫Apple

But…..

如果…是連體Apple.....一次要吃兩顆？！
沒有出入口的華廈, 居然這樣活了30年...

今天來介紹一篇神奇的連體APPLE吧！

看屋筆記：保證全區訊號最棒的黃金學區

基地台好不好？

在樓上好嗎？在隔壁好嗎？
在我們住的社區好嗎？

開什麼玩笑！！！！當然不可以！

房價, 轉手率.....

讓我們對這個社區至上最高的敬意吧！

跟大家分享這個大時代下的犧牲者！

藍老師法拍筆記：大體的刺激

世界上最曖昧的感覺是什麼？

藍老師說, 是點交房子打開門的瞬間

這種感覺就好像表告白一樣

既期待....

又怕受傷害.....

今天要與大家分享一個讓他期待很大, 又有些許受傷（心靈）的案子～讓小編來為你打開他複雜情緒的心房.....

發生時間：民國96~97年

地點：位於在目前的東大路三段＠家牛肉麵附近。礙於保護現

居住人感受，所以不便讓大家知道正確地址。

事件背景：該個案已經空很久很久沒人住了，自從96年法院查封之前，其實已經大約三年的時間沒有人住過。個案Ａ先生在當時已經過世了，PS. 是因為生病而在醫院過世，所以這個房子並沒有發生非自然死亡的狀況，當時的認知, 也絕對不是凶宅～

事件經過：Ａ先生過世後，Ａ先生的大陸籍配偶Ａ太太因為與Ａ先生的媽媽在分財產時有發生意見不合的情形, 因為雙方都認為分配不均, 所以後來“故意”讓房子被拍賣掉。

而當初拍賣時因個案列為空屋拍賣，且屋內遺留動產也合併拍賣，所以拍定後我們也依照程序盡快將個案處理好交給客戶。

But後來新屋主Ｂ先生打電話來說裡面留有一組原木傢俱他們是不是可以自己處理，因為有骨董商朋友幫他看過之後，因材質不錯出20萬跟他買回。客戶買到這間房子時更有種物超所值的感覺，買房送古董呀！

最近去跟Ｂ先生聊天時談到隔壁目前要賣900萬，且已有人在談的時候。讓他很慶幸當初有機會以475萬標到這間法拍屋(因本戶地坪大隔壁五坪且建坪大十二坪)也許現在市場時空背景已不同，但只要找到對的平台，其實法拍屋也仍然有機會得到許多獲利機會的。備註:

這個案子還有個十八禁的小插曲，如果有聽過法拍同學會群組故事的同學。這間房子..............就是有貓咪的那個案子，相信大家看完照片後與故事結合後應該就會有畫面喔。

看屋筆記：格局問題-2內正外斜的梯形屋

大家都喜歡格局方正的房子, 

如果方正再加上通風採光佳,

 那可是上等貨色囉！ 

但是天生不美麗該怎麼辦？ 

雖然人家說”入土時八字命“ 

但是我更相信”人定勝天“ 

今天讓我們一起來討論這個”需要後天努力“的好房吧！

看屋筆記：市中心無奈的公寓

養一間房子～

除了要負擔房貸, 水電等基本費用, 

有時候管理費也是一個成本, 

究竟管理費該收還是不該收？該收多少？

沒有管理費的房子真的有比較省嗎？

小編今天要跟大家分享～

沒有管理費的社區遇到的無奈事！

看屋筆記：嫌惡房子之一～無尾巷（1)

Ｔ媽找房子已經找好久～整整看了兩年！

Ｔ媽為什麼找這麼久？因為他有很多不要！

不要廁所在中間！

不要開放式廚房！

不要無尾巷！

不要一開門就看到樓梯！

不要很多很多東西～～

今天我們就來研究一下無尾巷好了！

看屋筆記：什麼都沒有的房子

沒有房間？！沒有廚房？！

沒有客廳？！沒有陽台？！

我們......只有一間廁所....

什麼都沒有的房子可以買嗎？
今天跟大家分享一個從無到有的房子.....它就像是“孩子”～被生出來了！

法拍筆記：沒錢人和你想的不一樣~法拍故事分享-1

首先~謝謝藍老師分享我們這個故事，以前車之鑑，警示後人，有債務問題發生時，要多聽多問，多做功課！因為一不小心，我們辛苦一輩子的房子就會瞬間變成別人的房子！

故事起源:

一個沒有金融概念的善良人(這個故事的來源是真人真事無改編)

故事的主角是一位趙善良，年約四十歲，任職於新竹縣山區某家保全公司，家中有二個小朋友目前仍就讀於北x國小與光x國中。

剛開始接觸時發現屋主在社區裡面的評價還不錯，老家在尖石山上的他們常常都會把自家種的蔬菜分送給在山腳的鄰居們，是一個非常敦親睦鄰的熱心好人，

只是，在實際暸解後才發現，其實房子本身是沒有貸款的，但是卻有信貸100萬的負債，卻也因為這100萬，而拖累了本來經濟狀況就不富裕的一家人。

原來屋主是在信貸黃牛的引導下借錢出來用，因為以他們月收入二萬多元的條件信貸要達100萬門檻是不容易的(欲知貸款專業，可為您轉接好同學躍庭)貸款完成後黃牛抽走了20萬當佣金。

但其實事出必有因，當時不借也不會造成今天的狀況。剛被法拍完成時，屋主的家人小舅子情緒蠻大的(因為不暸解狀況)所以一開始只差大家沒起衝突而已，(而且因為小舅子是做粗工的，壯得跟牛一樣，)他根本不相信房子已經被法拍掉了。

一般在現場氣氛很亂的時候，通常我們還是要用愛與關懷讓對方能深刻感受到我們的態度。讓失控的狀況能趨於緩和，千萬不能用自以為是的態度或者錯誤的主觀意識去認定債務人的狀況，因為(沒有錢的人與你想的不一樣)

(只是，有時也真的有完全失控的時候)後來花了一些時間與精神持續的把屋主所面對的大問題，慢慢的整合成小問題讓他恢復面對的勇氣，經過了一段時間協調好搬家時間點後，最後在法院強制執行履勘的日子前一天(大約二個半月)，屋主順利將房子交屋給我們了。而新的屋主也在推薦的工班與租屋工作人員協助下，二十天即把房屋出租了。目前開心當個包租婆了。

藍老師經手過上千個案，這個個案很少見

一般法拍點收的房子不外乎都是很髒亂，需要打掃，但是，這個這個屋主居然把房子裡裡外外打掃的非常乾淨！

其實，從這裡就可以了解屋主對這間房子的感情，與不捨！

只能說！好的債讓我們上天堂，不好的債會讓我們逃亡！

看屋筆記: 漏水問題～天花板在下雨

壁癌老屋昏鴨～沒有橋的流水人家

窗戶, 水管, 糞管,

輕鋼架下.......唉.....

這是我第一眼看到這個房子的心情寫照....

地點：中山路前段低樓層的公寓
年紀：約略31-32歲
坪數：總坪數30P, 室內含增建約26P上下
價格：市價的7成左右

買房子最怕什麼？

滲水, 流水, 漏水

地板都是水漬～踩過去～
留下了無數個黑黑的印子

其實～這是得並不是“缺錢”物件, 實在是屋主沒有空管理！原本這個房子是“出租”使用！

而且～屋主還把廁所重新做過！只是～流水的原因在於“鄰居”.......

其實～整個客廳的天花板幾乎都中了！

一般漏水有很多原因, 水管, 糞管, 窗緣...等都是有可能的！我們大致整理了以下常見漏水的地方及原因, 給大家參考看看（ＰＳ. 我們不是專業的“抓漏”專家～如果有說的不正確, 歡迎指導討論！^_^)

1. 自家的事
      A. 自家的廁所馬桶,浴缸,洗手台,地板等
         （最常見的是廁所旁邊的牆, 有時候防水層做的不高, 或是牆內的管線破裂）
      B. 外牆
       （房子結構老化出現裂痕, 或是釘個釘子防水層破壞了, 或是冷氣孔沒有做好填縫等）
      C. 窗戶
          (窗戶外面沒有遮雨棚,或是雨水線沒有做好,導致與水回流等）

     如果是這些問題, 那就要自己修囉！

看是要打針～還是剃牆～或是防水漆等～

要交給專業的師傅評估

2. 頂樓漏水

      A. 頂樓排水不良或是有積水 (有時候是枯葉堵住排水孔導致積水）
      B. 頂樓防水結構有縫, 或是地磚裂了

是屬於公共空間～如果有管委會願意幫忙協調出資～當然是最完美的！但是一般老舊的公寓～是沒有管委會的！根本不可能有人會幫忙處理時～這時候～我們只能把這個當作成本的一部分！修就對了！（還好這次不是頂樓～）

3. 跟鄰居有關係～（鄰居家的廁所馬桶, 浴缸, 洗手台, 地板等 ）

雖然法律有規定, 如果鄰居家的設備壞掉導致我們漏水, 他們必須維修, 並負擔修繕費用, 如果是大樓的公用管道, 由大樓管委會負責, 若是我們跟鄰居的“公用壁面”, 則大家share

But.....But...But....

如果社區沒有管委會呢？

如果你的鄰居不願意配合修繕呢？

如果你的鄰居趁機跟你要”撫恤金“呢？

一塊一塊的～噁～～～～～

這是的這個物件～主要原因是樓上的變更”室內格局“, 我們的客廳上方是他們的廚房＆廁所, 屋主不負任何瑕疵擔保（也就是要我們自行協調....）鄰居有可能會有以下的反應：我們有五支籤～到底會抽到哪一支呢？

1. 非常Nice好配合, 也願意負擔全額修繕費用 
2. 還是願意讓我們修, 但是費用只願意負擔1/2 （最常見）
3. 願意讓我們修, 但是不願意負擔任何費用
4. 給我錢我就配合～
5. 什麼都不用說～要看我家, 免談

這次”非常“幸運, 我們抽到”第五支籤“
樓上的阿伯, 連開門都不願意, 而且還很兇！還真的不知道該怎麼評估呀！

還是可以買！

只要價格對！

因為如果第五支再堅持下去～可能就會變第四支籤！但是～這一切這一切的冒險～都要取決於非常正確的價格！

這裡～生活機能憂！低總價好成家！而且舊公寓低公設！室內使用坪數大, 又不用管理費！實在是成家首選！正當我們還在傷腦筋該怎麼讓樓上的阿伯開門時, 已經有一個”十分勇敢“的人進場了！！（希望樓上的阿伯會喜歡他～願意讓他修！！）


結論：
買房要緣分！修繕房子要有良！不確定因素太多～還是謹慎一點！

看屋筆記：我家樓上有池塘噢！！

大家都不喜歡的頂樓可以買嗎？

為什麼不喜歡頂樓？

熱熱熱～水水水～

又熱又滲水....到底該買還是不該買？

看屋筆記：一流學區裡的黃金廢墟

廢墟的定義是什麼？

維基百科說："廢墟指建築物荒廢後的遺跡....."

我們說：“好的廢墟是我們眼中的黃金...."

今天跟大家分享一個特殊指數破百的看房筆記！

地點：在自由路上的某間透天

年紀：五年九班 （今年......四十好幾....)

坪數：地坪約20P

建坪：有登記的大概32P, 增建16P, 可用一共48P左右

結構：加強磚造 （鑲金～不能亂打亂敲噢！）

有多特殊？？

價錢很特殊！

沒錯～真的很特殊～

因為市價的6成就可以買到了！（絕對不是凶宅）

不過～便宜一定是有原因的！請看我細細道來～

媽呀！一進來就看到牆壁上寫著.....
這些斗大的紅字！要不要這麼嚇人呀！

還有～～～

大概有30年沒開過火的廚房～

我要哭了！這個～
好像奪魂鋸裡面的場景....

還好我們有練過！嚇不到我們的！

房間～有床就是房間

.....杯子的房間

.....垃圾的房間

看到這～我必須聲明～我絕對不是在拍”鬼影追追追“....

還有更特殊的？？？？！！！！

謄本有秘密....

有看到嗎？

其他登記事項：未辦理繼承登記,列冊管理....

這意思是什麼？

我們又要開始做功課囉！！

我們請教了資深的代書～以及專業的仲介元老, 

得到以下資訊：

1. 當初原屋主往生時, 他的繼承人未辦理繼承登記, 所以被國家列管了！

2. 列管15年, 超過時間沒有聲請登記, 就會被當作國有財產公開標售噢！

依土地法第７３條之１規定，土地或建築改良物，自繼承開始之日起逾１年未辦理繼承登記者，經該管直轄市或縣市地政機關查明後，應即公告繼承人於３個月內聲請登記；逾期仍未聲請者，得由地政機關予以列冊管理。列冊管理期間為１５年，逾期仍未聲請登記者，由地政機關將該土地或建築改良物清冊移請財政部國有財產署公開標售，為避免被列冊管理後遭到標售，尚未辦理繼承登記民眾應儘速辦理繼承登記，以維自身權益。

3. 繼承是不用繳土增稅, 遺產稅免稅額有1200萬, 所以為什麼他們不願意繼承此筆房產～一定有其秘密（家務事～外人不便介入囉！）

4. 如果我們要買～要先請他們辦好繼承手續～才能再進行買賣動作！

5. 貸款上的問題, 建築物已經超過使用年限～基本上銀行對建築物的認定是沒有價值可言, 還好地段好～土地價值還不錯

6. 又要先動支！因為屋主需要搬遷費用～

該怎麼做？重新翻新～還是改套房？

1. 巷弄不大～一般住家須考量到停車問題

2. 使用坪數約48P, 三面採光,格局方正, 看來是改套房的”尤物“

3. 扣掉梯間坪數, 約莫9-10間, 頂樓還有曬衣空間

3. 這邊租金約莫 7000~8000 / 月, 月收75000~85000, (哇嗚！投報有6~7%耶！）

搞不定的還是人的問題

人的問題～是最難解的！有的要～有的不要, 有的要多一點, 有的要全部～

剪不斷～理還亂！

結論：

買房要緣分, 如果有緣, 我們會等待到他們橋好的！哈哈！！