2014年11月16日 星期日

看屋筆記:保證全區訊號最棒的黃金學區

基地台好不好?
在樓上好嗎?在隔壁好嗎?
在我們住的社區好嗎?
開什麼玩笑!!!!當然不可以!

房價, 轉手率.....
讓我們對這個社區至上最高的敬意吧!
跟大家分享這個大時代下的犧牲者!


基本資料:首先,這也是一個完美的“梯形”+1.5面採光
屋齡:20上下, 高樓曾有VIEW
坪數:室內有38P (難得低公設的電梯華廈)
價位:出價好談!
故事背景:這棟大樓很特殊, 位於黃金學區, 住商混合, 前屋主是拿來當教會聚集地, 後來因為需要更大的場地, 所以換大房, 目前空屋, 現場沒有隔間, 需要整理噢!

開放式空間~好規劃~改套房還是住家呢?
不過要克服“不方正”的格局~倒是一門好學問


高樓層~有瀟灑水頭~


廁所的上方~原有的磚頭

前屋主把輕鋼架都拆了~

這位先生好上相壓!哈哈~

室內參觀完了!讓我們看看環境吧!


一樓🈶樓層表~各樓在做什麼的~
都非常清楚!也非常”混搭“
部分是正常住家

我們思考了很久~還是決定走下去看這個荒廢已久~
很陰森黑暗的地下室!
我們人多~不怕!哈哈~


上來看看這個頂樓~總覺得跟其他的大樓不太一樣!
有很多一間一間的“小屋”

猛然抬頭一看~我懂了!原來......還真是壯觀!
號稱全區收訊最棒的地方在這了!


其實~室內很大~如果恢復成正常住家~可能還要考慮社區及先天不方正的抗性!改套房倒是不錯的選擇~或者是.....做生意!

套房~由於採光面只有1.5面~會有暗房~

不負責任的圖面~
因為沒有實際仔細勘查現場!
也沒有丈量噢!




大致上可規劃5間~6間, 如果一間租金6000(暗房)~8500, 投報率還不錯!大概有7~8%吧!
不過住戶品質就.....要自己評估囉!


我的碎念:
1. 這棟大樓有挺多地主戶的!光是外牆收租+基地台租金, 真的是每月超強現金流!
2. 附近的大果菜市場一直有傳言說要移走, 看屋那天有鄰居說, 其實他們都在等待果菜市場移走的那一天!果菜市場移走, 再加上三民學區, 這對房價上真是一的大加分!
3. 其實小編在2~3年前就有看這個社區~開價是這個的6成~看來就算先天條件不是很憂, 但是房價還是有漲的!

結論:這個社區著實偉大!讓我們深深為他敬禮!






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