看屋筆記：嫌惡房子之一～無尾巷（1)

Ｔ媽找房子已經找好久～整整看了兩年！

Ｔ媽為什麼找這麼久？因為他有很多不要！

不要廁所在中間！

不要開放式廚房！

不要無尾巷！

不要一開門就看到樓梯！

不要很多很多東西～～

今天我們就來研究一下無尾巷好了！

看屋筆記：什麼都沒有的房子

沒有房間？！沒有廚房？！

沒有客廳？！沒有陽台？！

我們......只有一間廁所....

什麼都沒有的房子可以買嗎？
今天跟大家分享一個從無到有的房子.....它就像是“孩子”～被生出來了！

法拍筆記：沒錢人和你想的不一樣~法拍故事分享-1

首先~謝謝藍老師分享我們這個故事，以前車之鑑，警示後人，有債務問題發生時，要多聽多問，多做功課！因為一不小心，我們辛苦一輩子的房子就會瞬間變成別人的房子！

故事起源:

一個沒有金融概念的善良人(這個故事的來源是真人真事無改編)

故事的主角是一位趙善良，年約四十歲，任職於新竹縣山區某家保全公司，家中有二個小朋友目前仍就讀於北x國小與光x國中。

剛開始接觸時發現屋主在社區裡面的評價還不錯，老家在尖石山上的他們常常都會把自家種的蔬菜分送給在山腳的鄰居們，是一個非常敦親睦鄰的熱心好人，

只是，在實際暸解後才發現，其實房子本身是沒有貸款的，但是卻有信貸100萬的負債，卻也因為這100萬，而拖累了本來經濟狀況就不富裕的一家人。

原來屋主是在信貸黃牛的引導下借錢出來用，因為以他們月收入二萬多元的條件信貸要達100萬門檻是不容易的(欲知貸款專業，可為您轉接好同學躍庭)貸款完成後黃牛抽走了20萬當佣金。

但其實事出必有因，當時不借也不會造成今天的狀況。剛被法拍完成時，屋主的家人小舅子情緒蠻大的(因為不暸解狀況)所以一開始只差大家沒起衝突而已，(而且因為小舅子是做粗工的，壯得跟牛一樣，)他根本不相信房子已經被法拍掉了。

一般在現場氣氛很亂的時候，通常我們還是要用愛與關懷讓對方能深刻感受到我們的態度。讓失控的狀況能趨於緩和，千萬不能用自以為是的態度或者錯誤的主觀意識去認定債務人的狀況，因為(沒有錢的人與你想的不一樣)

(只是，有時也真的有完全失控的時候)後來花了一些時間與精神持續的把屋主所面對的大問題，慢慢的整合成小問題讓他恢復面對的勇氣，經過了一段時間協調好搬家時間點後，最後在法院強制執行履勘的日子前一天(大約二個半月)，屋主順利將房子交屋給我們了。而新的屋主也在推薦的工班與租屋工作人員協助下，二十天即把房屋出租了。目前開心當個包租婆了。

藍老師經手過上千個案，這個個案很少見

一般法拍點收的房子不外乎都是很髒亂，需要打掃，但是，這個這個屋主居然把房子裡裡外外打掃的非常乾淨！

其實，從這裡就可以了解屋主對這間房子的感情，與不捨！

只能說！好的債讓我們上天堂，不好的債會讓我們逃亡！

看屋筆記: 漏水問題～天花板在下雨

壁癌老屋昏鴨～沒有橋的流水人家

窗戶, 水管, 糞管,

輕鋼架下.......唉.....

這是我第一眼看到這個房子的心情寫照....

地點：中山路前段低樓層的公寓
年紀：約略31-32歲
坪數：總坪數30P, 室內含增建約26P上下
價格：市價的7成左右

買房子最怕什麼？

滲水, 流水, 漏水

地板都是水漬～踩過去～
留下了無數個黑黑的印子

其實～這是得並不是“缺錢”物件, 實在是屋主沒有空管理！原本這個房子是“出租”使用！

而且～屋主還把廁所重新做過！只是～流水的原因在於“鄰居”.......

其實～整個客廳的天花板幾乎都中了！

一般漏水有很多原因, 水管, 糞管, 窗緣...等都是有可能的！我們大致整理了以下常見漏水的地方及原因, 給大家參考看看（ＰＳ. 我們不是專業的“抓漏”專家～如果有說的不正確, 歡迎指導討論！^_^)

1. 自家的事
      A. 自家的廁所馬桶,浴缸,洗手台,地板等
         （最常見的是廁所旁邊的牆, 有時候防水層做的不高, 或是牆內的管線破裂）
      B. 外牆
       （房子結構老化出現裂痕, 或是釘個釘子防水層破壞了, 或是冷氣孔沒有做好填縫等）
      C. 窗戶
          (窗戶外面沒有遮雨棚,或是雨水線沒有做好,導致與水回流等）

     如果是這些問題, 那就要自己修囉！

看是要打針～還是剃牆～或是防水漆等～

要交給專業的師傅評估

2. 頂樓漏水

      A. 頂樓排水不良或是有積水 (有時候是枯葉堵住排水孔導致積水）
      B. 頂樓防水結構有縫, 或是地磚裂了

是屬於公共空間～如果有管委會願意幫忙協調出資～當然是最完美的！但是一般老舊的公寓～是沒有管委會的！根本不可能有人會幫忙處理時～這時候～我們只能把這個當作成本的一部分！修就對了！（還好這次不是頂樓～）

3. 跟鄰居有關係～（鄰居家的廁所馬桶, 浴缸, 洗手台, 地板等 ）

雖然法律有規定, 如果鄰居家的設備壞掉導致我們漏水, 他們必須維修, 並負擔修繕費用, 如果是大樓的公用管道, 由大樓管委會負責, 若是我們跟鄰居的“公用壁面”, 則大家share

But.....But...But....

如果社區沒有管委會呢？

如果你的鄰居不願意配合修繕呢？

如果你的鄰居趁機跟你要”撫恤金“呢？

一塊一塊的～噁～～～～～

這是的這個物件～主要原因是樓上的變更”室內格局“, 我們的客廳上方是他們的廚房＆廁所, 屋主不負任何瑕疵擔保（也就是要我們自行協調....）鄰居有可能會有以下的反應：我們有五支籤～到底會抽到哪一支呢？

1. 非常Nice好配合, 也願意負擔全額修繕費用 
2. 還是願意讓我們修, 但是費用只願意負擔1/2 （最常見）
3. 願意讓我們修, 但是不願意負擔任何費用
4. 給我錢我就配合～
5. 什麼都不用說～要看我家, 免談

這次”非常“幸運, 我們抽到”第五支籤“
樓上的阿伯, 連開門都不願意, 而且還很兇！還真的不知道該怎麼評估呀！

還是可以買！

只要價格對！

因為如果第五支再堅持下去～可能就會變第四支籤！但是～這一切這一切的冒險～都要取決於非常正確的價格！

這裡～生活機能憂！低總價好成家！而且舊公寓低公設！室內使用坪數大, 又不用管理費！實在是成家首選！正當我們還在傷腦筋該怎麼讓樓上的阿伯開門時, 已經有一個”十分勇敢“的人進場了！！（希望樓上的阿伯會喜歡他～願意讓他修！！）


結論：
買房要緣分！修繕房子要有良！不確定因素太多～還是謹慎一點！