看屋筆記：我家樓上有池塘噢！！

大家都不喜歡的頂樓可以買嗎？

為什麼不喜歡頂樓？

熱熱熱～水水水～

又熱又滲水....到底該買還是不該買？

看屋筆記：一流學區裡的黃金廢墟

廢墟的定義是什麼？

維基百科說："廢墟指建築物荒廢後的遺跡....."

我們說：“好的廢墟是我們眼中的黃金...."

今天跟大家分享一個特殊指數破百的看房筆記！

地點：在自由路上的某間透天

年紀：五年九班 （今年......四十好幾....)

坪數：地坪約20P

建坪：有登記的大概32P, 增建16P, 可用一共48P左右

結構：加強磚造 （鑲金～不能亂打亂敲噢！）

有多特殊？？

價錢很特殊！

沒錯～真的很特殊～

因為市價的6成就可以買到了！（絕對不是凶宅）

不過～便宜一定是有原因的！請看我細細道來～

媽呀！一進來就看到牆壁上寫著.....
這些斗大的紅字！要不要這麼嚇人呀！

還有～～～

大概有30年沒開過火的廚房～

我要哭了！這個～
好像奪魂鋸裡面的場景....

還好我們有練過！嚇不到我們的！

房間～有床就是房間

.....杯子的房間

.....垃圾的房間

看到這～我必須聲明～我絕對不是在拍”鬼影追追追“....

還有更特殊的？？？？！！！！

謄本有秘密....

有看到嗎？

其他登記事項：未辦理繼承登記,列冊管理....

這意思是什麼？

我們又要開始做功課囉！！

我們請教了資深的代書～以及專業的仲介元老, 

得到以下資訊：

1. 當初原屋主往生時, 他的繼承人未辦理繼承登記, 所以被國家列管了！

2. 列管15年, 超過時間沒有聲請登記, 就會被當作國有財產公開標售噢！

依土地法第７３條之１規定，土地或建築改良物，自繼承開始之日起逾１年未辦理繼承登記者，經該管直轄市或縣市地政機關查明後，應即公告繼承人於３個月內聲請登記；逾期仍未聲請者，得由地政機關予以列冊管理。列冊管理期間為１５年，逾期仍未聲請登記者，由地政機關將該土地或建築改良物清冊移請財政部國有財產署公開標售，為避免被列冊管理後遭到標售，尚未辦理繼承登記民眾應儘速辦理繼承登記，以維自身權益。

3. 繼承是不用繳土增稅, 遺產稅免稅額有1200萬, 所以為什麼他們不願意繼承此筆房產～一定有其秘密（家務事～外人不便介入囉！）

4. 如果我們要買～要先請他們辦好繼承手續～才能再進行買賣動作！

5. 貸款上的問題, 建築物已經超過使用年限～基本上銀行對建築物的認定是沒有價值可言, 還好地段好～土地價值還不錯

6. 又要先動支！因為屋主需要搬遷費用～

該怎麼做？重新翻新～還是改套房？

1. 巷弄不大～一般住家須考量到停車問題

2. 使用坪數約48P, 三面採光,格局方正, 看來是改套房的”尤物“

3. 扣掉梯間坪數, 約莫9-10間, 頂樓還有曬衣空間

3. 這邊租金約莫 7000~8000 / 月, 月收75000~85000, (哇嗚！投報有6~7%耶！）

搞不定的還是人的問題

人的問題～是最難解的！有的要～有的不要, 有的要多一點, 有的要全部～

剪不斷～理還亂！

結論：

買房要緣分, 如果有緣, 我們會等待到他們橋好的！哈哈！！

看屋筆記：等待“被ㄉㄨ更”的公寓～

都更可以等待嗎？

用時間換取一戶換一戶的機會卡？
漫漫長路～有誰能～陪我一起往前走...

小編分享一個近日很特殊的看屋筆記

地點：建＊路上的公寓2樓（2房1廳1衛）
年紀：六年八班屬羊的（OMG~比小編年紀還大）
結構：加強磚造 （就是年紀大了～不能亂敲亂打！）

到底有多特殊？


特殊1: 價格好殺！

價格比實價登陸上的任何一筆都低！！！

特殊2: 屋況不優～～

房間1

廚房

房間2

廁所

花錢整修是一定要的！

只是這一切一切到底值不值得呢？

我們又要開始做功課了！

真的有要都更嗎？

上市政府網站查～

好像有喔！！

被圈起來了～有耶！！

從95年就開始計劃了～已經8年了！（果然都更之路～是如此的漫長～）

但是現在進去還要不要再等8年？

這個房子究竟還有多少個8年？

其實這個地點鬧中取靜！附近有公園～生活機能憂～很多學生在這裡租房子～如果隔成簡單的4間雅房～每間5000/月, 投報率也有4-5%, 而且2樓～好租呀！

小插曲: 為什麼這麼便宜？

因為一切秘密都在謄本中～?

各位看倌～有瞧出來嗎？
在“其他登記事項”那幾行長長的字～其他都可以不要懂, 但是“限制登記”小編看懂了！
～這代表～這個房子可能是抵押品～也就是屋主欠錢～拿房子當抵押！需要把債務清償才能辦理過戶登記！

那這個就是代表～

～～～我們要先幫他還錢！解除限制登記～～～～

欠多少錢？
設定500耶！500耶！500耶！（實際借400)


我們非常認真的請教了業界處理過類似物件的“專家”（有參與過我們法拍分享的就一定知道我在說誰囉！）, 評估了以下問題：


1. 一定要先還400才能解除設定嗎？（這個現金投報率真是低的可憐）
2. 如果一解除設定～又有其他債務出來怎麼辦？例如卡債～信貸等
3. 如果錢進去～屋主反悔不把房子過給我們又要怎麼辦？

關於上列的問題～仲介公司非常有誠意的幫我們作了協調

一定還是要先動支, 但是仲介公司願意幫他們開立本票作擔保～
如果怕又有其它的債務～就儘快辦理過戶（所以我們沒時間跑貸款）


最後～我們決定還是放棄！
這一切一切～我們只有4小時時間可以思考～聽說在我們一放棄後～後面立即有客戶捧現金買囉！！




結論：
利潤的背後有相對性的風險～小心駛得萬年船

看房筆記：菜市場上的黃金屋

十大嫌惡設施之一的房子可以買嗎？

你喜歡住郊區還是住在正鬧區的菜市場上？

如果這兩個房子的預算差不多的話～你又會怎麼選？