2015年12月28日星期一

看屋筆記-49: 我要創業...你不可不知的創業辛酸史~看完我流淚了...

今天看屋筆記....是看店面...

一個好怪，他們也說不出來為什麼，

從開店忙到收店...生意好到完全沒休息時間...

但是竟然還是賠錢?!?!

到底是怎麼了？

你不可不知的創業辛酸史

店面介紹
地點：城隍廟附近（走路必逛的商圈）
大小：目測約有12-15坪左右
經營項目：點心～飲料～店內提供座位以及免費的wifi~讓客人可以舒適地在那兒放鬆
招牌點心：白雲朵朵～盆栽烏尼尼....等
店租：8萬左右
月營業額：50萬左右
淨利：負成長
生命週期：大約10個月

這是一個悲慘的故事....

故事的起源要從2014年的年初說起....

看屋筆記-49: 小資族的夢想～我要創業...你不可不知的創業辛酸史

從前有3個有抱負的年輕人,
從一退伍就一直在園區服務,
這一服務就7-8個年頭過去了...
也許是想要多點收入,
也或許是他們想要找回當初學生時期的夢想～
於是便開啟了這個開店創業之路了....

人真多～生意真的不錯....

老闆也很有心～超級貼心的小物

小編去過他們的店很多次～
我覺得他們家的東西很有特色～
而且裝潢很溫馨, 而且店內的生意不差,
為何生命週期如此短暫？真是令人百思不得其解....

欣賞一下店內照片吧～

一整個鄉村風～感覺很舒服...

而且燈光很柔美～在這裡喝咖啡真是一種享受

除了店內消費～外帶杯也有一定的量支撐

消費項目也具備特色～

看起來就很好吃....

我最喜歡這道～但是以後再也吃不到了....

老闆們真的很用心～還一直在研發新商品....

討論一下為什麼會步入"窮忙"一族？
有以下幾個原因....

租金高～賺再多都要給房東

店面租金行情還是要做好功課與評估

截至目前為止....這個店面還是空著

裝潢費太高....吃掉大半年的週轉金

實在不懂這麼小的店面裝潢費居然這麼驚人！！

人不好管也不好請....

搞不定的還是"人"的問題

畢竟服務業流動率高....如果沒有得力助手幫忙

要在工作與創業之間兩頭忙....實在真的分身乏術

信心度漸失....

每天大家一下班就到店裡幫忙

假日也去幫忙

每天每天都好累好忙

結果還要每個月貼錢....

看屋筆記：小資族的夢想～我要創業...你不可不知的創業辛酸史

看來是該結束止血的時候了....

小編本身也是過來人

25歲那年抱著贖回所有基金的一小桶金

開了夢想的店

然而當了經營者之後才發現有很多事情跟當初想的不一樣

不由得心有戚戚焉...

本文章有徵詢過當事者的同意而分享...

希望有想開店的朋友能夠多仔細思考與評估....

不要為了開店而開店....

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2015年12月24日星期四

看屋筆記-48:降息了...低利率時代~不收租要幹嘛？

央行又降息了~

當你手中有100萬存款，

要定存多久才會有200萬呢?

答案是......54.5年(以1.28%複利計算)~

在低利率時代，如何聰明理財？

相信大家都會有自己的一套方法

今天的看屋筆記要跟大家分享一個....

小資包租公的自白....

工業區～小資包租公的自白

大K是我的好朋友, 有很好的理財頭腦！

他在工業區上班, 由於是中部上來打拼的上進青年, 今年30歲, 一個月入4-5W的RD, 在這裡工作已經5-6年了！一直租房子, 很多人說"租不如買", 但是對一個剛出來工作的年輕人來說, 談何容易, 先不說自備款, 光是支付每個月的房貸＋車貸, 就是一個莫名的壓力！

有一天, 他看了一本天書～他開始健檢自己的資產配置.....有玩過現金流的朋友可以瞭解, 想要跳出老鼠圈的第一個方式, 就是降低支出, 如果有一個方法, 可以幫他省掉房租, 然後又可以增加被動收入, 這樣是最完美啦！在跟家人商討之後, 就Go囉！

(這篇看屋筆記我曾經在2013年分享過)

電梯五樓有VIEW

"富爸爸與窮爸爸"的概念在於, 要創造非工資收入, 創造現金流, 如果他現在買了房子, 那就一定要貸款, 如此不但沒有非工資收入, 而且每個月還要負擔房貸支出, 這也不是他想要的！

" 湖口這邊的房子不貴, 是我這個小工程師負擔得起的！

我跟哥哥商量後, 買一間華廈, 還有一個平面車位,

大家把錢湊一湊, 改了6間套房, 其中1間, 我們自己住,

另外5間租給也是在這裡工作的人, 一間大概租5000-5500,

所以5間的每月租金收入約25000-28000,扣掉一些其他費用,支付房貸,還有一些盈餘,

我跟我哥哥不用每月付房租, 當初改套房的工程款, 放在銀行也沒有這麼多利息喔！

有寬限期
當初房貸為200W, 目前只還利息, 我跟哥哥的條件不錯, 利息約2%
一年利息支出約4W
其他第四台/水費/網路等雜項支出每年約1W(多抓)
一年收入約30W
一年現金流30W-4W-1W=25W 投報率13%
無寬限期
一年利息＋本金約14W, 其他的支出差不多,
一年現金流30W-14W-1W=15W 投報率也有8.3%

有朋友問我們, 為什麼不買"透天"改投套, 我的理由很簡單, 只是看現金流, 投報率,

沒有考量的"土地增值"的問題, 而且以當時我們的能力只夠改完套房, 實在沒有多餘的預算為老透天拉皮, 整理, 此外, 很多老透天的建物登記只有到2樓, 樓上的都是增建的, 銀行沒辦法貸到買價的8成！所以評估後, 還是決定買華廈！

這些日子房價漲得好可怕！剛剛看了一下附近的成交行情, 天呀！

光是無電梯的公寓就要10~13W,更何況他這個有電梯的華廈！

還好當初我這個朋友有買, 不然以現在的這個行情買來改套, 投報率怎麼算都不划算！

一出門口就是一個公園, 車位在旁邊

我們來欣賞一下他的套房吧！

一進門又是一個很威的水晶吊燈

長廊

配色很舒適

小編覺得～

在這個低利率高通膨的時代~

無論是哪種理財方法~

無非都是希望自己的錢不要變小~

不過想要風險與獲利是相對的~
該如何評估~就要看個人囉!!

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2015年12月21日星期一

看屋筆記-47:踏進青埔～國泰名品城國泰Outlet～

看屋筆記這次跨了縣市～來到了青埔....

為什麼寫了青埔呢？理由有3個....

理由1. 因為小編去也一起去國泰名品城進香去了....

理由2. 小編在2013年也寫過青埔的筆記...

理由3. 有點嚇壞我~也有點感動....

所以要分享一下我此時悸動的心情....

以下是我在2013年寫的看屋筆記
（以灰色表示之前的文章）

踏進青埔～太睿泰極

今天是8月12日～不知不覺我的暑假也過了2/3......
週休四日時間很多, 我想讓我的文章更豐富一些～
先分享一下最近瞭解的夯翻天的"青埔"
在還沒踏入這片傳說中的神秘地帶, 我的印象中, 這裡不就是荒煙蔓草嗎？沒有人～沒有生活機能.....曾幾何時, 這裡樣品屋各處林立？一個比一個壯觀, 一個比一個高檔？！

從哪裡開始瞭解？？
這裡大大小小的案場, 各大知名建商都在此, 要多大坪數就有多大坪數, 要多知名的建築師就有多知名的建築師......小女子何德何能....這裡豈是我這種平凡的小小補教老師可以隨便來去自如的地方！

常聽人家說"蛋白區" "蛋黃區".....在哪？路長得都差不多.....
這是我一開始對青埔的印象.....
先分享一個建案

於是我分享了一個太睿泰極的建案....

有些是是介紹這個建案的文～網路上google的到～所以小編先省略

先看圖說故事就好囉～～

（建案）

太睿泰極的空照圖, 照片擷取網路～感謝KenKao～離捷運站100公尺

現在變成這樣....

（近捷運A19站）

離捷運100公尺...

雖然...已經超過100公尺了～但是應該也是不遠啦！

（公園）

就一個池塘....

而今....

（雙鐵, 三高, 三快）

五陽高架橋已經完工, 已經疏解林口到楊梅的塞車問題, 機場捷運站 A18, A19, 未來到高鐵台北站約19分鐘, 到新竹高鐵站約10分鐘,到中壢環北站只要8分鐘, 機場捷運站10分鐘

（等待驗證中....因為還沒有通車）

（國際學校, 棒球場就在附近）

（百貨公司在附近）

冠德重砸51億, 面積1.68公頃, 打造為3棟地下4層, 地上24層的復合式商場, 此外打造文化館, 圖書館, 屋頂花園等公益設施, 戶外有680坪綠地, 預計103年動工, 105年完工

示意圖...

http://market.ltn.com.tw/news.php?no=687

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】「台灣桃園國際機場聯外捷運系統建設計畫A19車站(桃園體育園區站)及其周邊商業區土地開發」(下稱A19站聯合開發案)為機場捷運路線沿線及車站周邊土地之開發案，基地位於高鐵桃園車站特定區內、緊鄰機場捷運A19車站，係由交通部高鐵局於2012年底透過公開招商，評選出冠德建設(股)公司為得標投資人，於2015年6月取得建造執照，2015年11月完成開工申報作業，並訂於2015年11月23日(星期一)下午1時30分舉辦開工動土典禮。

A19站聯合開發案之基地面積約為1.7公頃，總開發樓地板面積約為3.1萬坪，係以機場捷運為核心，結合綠色、生態、環保之開發理念，銀級綠建築之設計興建，將引進1.3萬坪精緻品味的購物商場、1,600人居住人口，最快預計於2018年中完工，完工營運後將成為高鐵桃園特定區之新亮點。

作者：MyGoNews方暮晨

（原文網頁連結）

(國泰名品城)

Globalization 國泰國際商務城, 66000坪, 國內第一間美式名品城outlet, 第一期估計約有150 間精品品牌, 預計105年開始營運, 到時候應該會有250間國際知名品牌進駐