好的廣告讓你上天堂業績百萬～
不好的廣告讓你一直上法堂～
A君看了一個售屋廣告～
"使用空間上百坪＋雙平面車位" 居然開價1@@@!!
電話給他打下去～
讓咱們看下去吧！
物件資料
地點：巨城附近的稀有公寓1F+2F+門前停2部車
年紀：30初
大小：有登記＋沒登記可能快要150坪了！
價位 : 出價談
出售背景：依據小資記者推論～應該是早期的地主戶～自地自建, 然後以前可能整棟都是自家人～但是隨著時光流逝, 樓上的親友賣的賣, 繼承的繼承, 繼承再賣, 賣了又繼承.....然後一直到剩下的"這戶", 為什麼要變色？因為表面上是一戶～但是其實卻有四張身分證！！（四個門牌）
欣賞一下這個特別的大房子吧！！
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| 這是一樓～門口可以停兩部車 |
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| 不負責任的格局圖～因為大到讓小編忘了！ |
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| 現況是辦公室～好像是之前有租給人家辦公 |
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| 尾身在靜巷內～生活機能優～同社區的成交約15~18萬/坪 |
這樣就結束了嗎？哪有很大？？？當然～還有二樓嘛！！
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| 不負責任的格局圖～ |
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| 二樓就是兩個"大客廳" |
就是這樣～有登記＋沒有登記的＝非常大
討論了一下可以這樣賣
1. All-in-one 買方的需求是要連住家＋辦公室一起（這樣就簡單多啦！）
2. Two-Two (Right & Left) 建築物分成左邊與右邊～就一人一邊吧!
3. Two-Two (Up & Down) 一樓部分做店面住家, 二樓部分改套房
4. 4 Parts 就是要住要開店都可以
不過不管要如何處置～現況是打通狀態～
無論要恢復成哪種格局～都要花上一比可觀的整理費用喔！
欣賞一下實際照片吧！！
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| 很大器～看起來很像獨門獨戶的透天 |
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| 超威的的停車位～自己還有做獨立鐵捲門 |
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| 後面有法定空間～做出採光罩～變成獨立的曬衣空間 |
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| 屋內～就是這樣繞來繞去 |
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| 二樓的法定空間 |
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| 年紀大了～有些壁癌是正常的 |
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| 天花板滲水... |
正當我們還在探討該怎麼整理的同時～
悄
悄
的
!
!
!
已
經
賣
掉
了
!
好吧～那只好研究一下銷售達人絞盡腦汁的廣告內幕.....
記得小編剛出來看房子的時候～看到黃色看板上面寫著"園區三房"~當時直覺以為～是在光＠路一帶....打電話去問時才知道原來在寶＠鄉....但是也因此認識的這位"銷售達人"～
整理幾種廣告戰術給大家參考～（銷售達人是很辛苦的！）
A. 常見的廣告戰術
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| "室內使用空間大" 其實是含"增建"坪數一起賣！ |
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| "亮麗三房"~沒有寫明華廈～可能是爬樓梯的！ |
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| "近園區" or "近市區"～可能還要很久才能到喔！ |
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| "附車位"~可能是先到先停～或是車位只有使用權 |
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| "屋主急售"~不知道是誰比較急～ |
B.另類的廣告戰術
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| 這個一看就知道是在賣....套房～ |
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| 出價談～只是不知道是跟誰談～ |
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| 這個仲介應該很喜歡林書豪.... |
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| 超配合時事的～連貴婦團專線都有！ |
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| "空中花園"應該是頂加吧！ |
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| 不知道為什麼～最近很流行偷情小三系列的文宣～ |
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| 最厲害的是這個～完全揭露法！我最喜歡誠實的小孩！ |
不管是哪一種戰術～
都是辛苦又認真的房仲大大絞盡腦汁的吸引顧客方式！
"廣告不實"與"浮誇"僅在一線之間！
至於尺度該如何拿捏～就是看個人囉！
（文章圖片～取自網站～如有侵害到您的版權～再請來信告知！換立即下架喔！）
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