2014年9月17日 星期三

看屋筆記:等待“被ㄉㄨ更”的公寓~

都更可以等待嗎?
用時間換取一戶換一戶的機會卡?
漫漫長路~有誰能~陪我一起往前走...

小編分享一個近日很特殊的看屋筆記

地點:建*路上的公寓2樓(2房1廳1衛)
年紀:六年八班屬羊的(OMG~比小編年紀還大)
結構:加強磚造 (就是年紀大了~不能亂敲亂打!)

到底有多特殊?


特殊1: 價格好殺!


價格比實價登陸上的任何一筆都低!!!



特殊2: 屋況不優~~

房間1

廚房
房間2

廁所
花錢整修是一定要的!
只是這一切一切到底值不值得呢?
我們又要開始做功課了!
真的有要都更嗎?
上市政府網站查~


好像有喔!!

被圈起來了~有耶!!


從95年就開始計劃了~已經8年了!(果然都更之路~是如此的漫長~)
但是現在進去還要不要再等8年?
這個房子究竟還有多少個8年?

其實這個地點鬧中取靜!附近有公園~生活機能憂~很多學生在這裡租房子~如果隔成簡單的4間雅房~每間5000/月, 投報率也有4-5%, 而且2樓~好租呀!




小插曲: 為什麼這麼便宜?
因為一切秘密都在謄本中~?








各位看倌~有瞧出來嗎?
在“其他登記事項”那幾行長長的字~其他都可以不要懂, 但是“限制登記”小編看懂了!
~這代表~這個房子可能是抵押品~也就是屋主欠錢~拿房子當抵押!需要把債務清償才能辦理過戶登記!


那這個就是代表~
~~~我們要先幫他還錢!解除限制登記~~~~


欠多少錢?
設定500耶!500耶!500耶!(實際借400)


我們非常認真的請教了業界處理過類似物件的“專家”(有參與過我們法拍分享的就一定知道我在說誰囉!), 評估了以下問題:


1. 一定要先還400才能解除設定嗎?(這個現金投報率真是低的可憐)
2. 如果一解除設定~又有其他債務出來怎麼辦?例如卡債~信貸等
3. 如果錢進去~屋主反悔不把房子過給我們又要怎麼辦?

關於上列的問題~仲介公司非常有誠意的幫我們作了協調

一定還是要先動支, 但是仲介公司願意幫他們開立本票作擔保~
如果怕又有其它的債務~就儘快辦理過戶(所以我們沒時間跑貸款)


最後~我們決定還是放棄!
這一切一切~我們只有4小時時間可以思考~聽說在我們一放棄後~後面立即有客戶捧現金買囉!!




結論:
利潤的背後有相對性的風險~小心駛得萬年船


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