看房筆記：菜市場上的黃金屋

十大嫌惡設施之一的房子可以買嗎？

你喜歡住郊區還是住在正鬧區的菜市場上？

如果這兩個房子的預算差不多的話～你又會怎麼選？

今天要跟大家分享一個最近欣賞過的房子

地點：在經國路一段（大果菜市場裡面的華廈）社區很少再賣～

總坪數：約22P,室內約16P （公設比27%)

優點：三民學區低總價～好入住～租金每月約12000, 穩定收租！投報率有5%

其實～室內挺方正的！採光好～房屋狀況也保持得很好！

而且廁所才剛重新做過乾濕分離！

梯間看起來很乾淨

公設也沒有髒亂的感覺

查了一下實價登錄～好像有便宜！

下面是賣豬肉的

雖然下面是菜市場～但是低總價真的很吸引人！

But....

沒有陽台！！！！完全沒有陽台！！！

沒有陽台怎麼辦？

1. 作出一個陽台 （貴貴Der）

2. 作凸窗 ＊最省～但是還是要看家裡衣服多不多～曬衣空間夠不夠

但是如果沒有陽台＋沒有天然瓦斯那要怎麼辦？

1. 桶裝瓦斯放室內（天哪！自殺式行為～別鬧了！）

2. 拉管～請瓦管處來拉管囉！（要先去石油公司申請勘察附近有沒有天然氣的管線）

3. 還是作出一個陽台來放桶裝瓦斯

4. 就用電磁爐吧！

版主我～非常認真的評估了

版主是以申請天然瓦斯的方向著手～2房的物件～適合小家庭～怎麼可以不給人家瓦斯煮飯！

1, 於是我先到對面雜貨店問問～老闆娘說～“我們這條路都沒有瓦斯喔”！！！版主半信半疑～這裡是果菜市場～怎麼可能沒有天然瓦斯！應該是你們沒申裝吧！（有管沒錶～好解決～我們只要申請錶就好～3-5W內應該可以搞定）

2.我又到隔壁的賣肉的地方問老闆～“我夾幾十年來都馬沒有瓦斯” (.......什麼世界～怎麼可能！你們怎麼都可以接受桶裝瓦斯噢！）

3. 我繞到後面～看到一間日式料理, 做吃的！你不要跟我說你們也是用桶裝瓦斯！嘿嘿～終於找到了！成功地看到了瓦斯表！ＹＡ！勘查成功

再來～室內格局～就只要隔出一個小陽台就好啦！這種事就交給工班設計師了！

然而～最後～我還是放棄了

因為～細算之後～從日式料理到我們這～至少要30米～如果管線走外牆～要先征求住戶的同意～而且要保證安全（等一下氣爆我怎麼賠？）, 所以我們只能挖馬路了！但是～～一米的道路施工維修費約新臺幣＄9000上下, 然後～我可能要花至少30萬的修馬路錢＋管線的費用＋補償附近住戶出入不便的費用＋作陽台的錢=很可怕的數字

然而正當我在評估的時候～悄悄的已經被有個想買來收租的客戶買走了！以收租角度來看～其實也不錯～

案件檢討

1. 買房要緣分

2. 勘查要認真

3. 寧願不要買也不能為了想買而買