2014年11月24日 星期一

看屋筆記:借你家的門出去一下....(沒有出入口的家)

地點好, 價格殺, 叫Apple
But…..
如果…是連體Apple.....一次要吃兩顆?!
沒有出入口的華廈, 居然這樣活了30年...
今天來介紹一篇神奇的連體APPLE吧!

基本資料:市中心~離火車站很近的一個”Apple"
坪數: 39P+27P (兩個門牌, 不含陽台&公設的純室內坪數
價格:出價談
年紀:30歲左右
故事的背景:遺產, 兄弟分家, 然後很多年沒住人
讓我們一起來欣賞這顆蘋果



這顆蘋果很久沒有住人~全室木板隔間,
雖然前後採光, 但是他們把採光面隔起來~
所以變得非常暗!

而且我還在這裡看到.....大體
為了尊敬死者~所以我沒拍!
PS. 應該是乾屍 (Cat's body)   >"<

我真的很難想像~在這個熱鬧的火車站附近~
居然還有這樣的.....建築物
光鮮亮麗的城市表面~
到底還有多少這樣的沒人採收的Apple?




                             
廚房已經被清空~看樣子要住~
還真的需花費一筆不小的$$$整理!
斑駁的牆面+老舊的地板~
大白天還要打手電筒~
還要跟”大體“共處一室~
真是太為難我小女子了!



為什麼我說這是被”關起來的Apple"?
讓我們來看看這個建築物的格局圖......


這顆蘋果有兩個門牌本來,
應該有兩個出入口, 
但是另外一個封起來了
整棟1~5F, 都被封起來了!原來是早期地主蓋的時候, 都是同一個家族, 說好只用左邊的出入口, 但是因為.....計畫趕不上變化, 多年後, 就一間一間移轉, 易主....





因為當時很暗,
我只能清楚地拍到另一個出入口的窗戶....
門已經用木板盯死啰!
其實陽台很大!
如果好好的規劃一下~
應該是有機會重新啓動他的價值!

 How.....該怎麼做?How....

1. 改套房吧!算一算~大概可以改10~12間, 以這個點來說, 應該租$8000/月沒問題~電梯套房~甚至有可能拼看看$9000, 投報率大約有6~7%

2. 改成正常住家吧!另外一個出入口被堵住~那是不是可以建築物的方向轉過來呢?(如下圖)

是噢!!如果如果這樣不就完美了嗎?!


But~~
沒有這麼容易低!如果室內格局可以隨便變更, 
那那....那....建築師要吃什麼呢?


扯到的範圍太廣啰!
1. 因為牽涉到兩個建物門牌, 如果要這樣做, 必須先“合併“ , 再”分割“而且還要重新丈量
2. 


還是改套房簡單點~而且~(樓上也是改套房!)不過, 因為還是兩個門牌~可能會有貸款成數上或是利率上的影響, 需要謹慎評估囉!


結論:正當我們還在評估該怎麼做的時候.....偷偷的....已經不見了!果然~沒有不好房子, 只有不適合的價格!








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