2014年11月10日 星期一

看屋筆記:格局問題-2內正外斜的梯形屋

大家都喜歡格局方正的房子, 
如果方正再加上通風採光佳,
 那可是上等貨色囉! 

但是天生不美麗該怎麼辦? 
雖然人家說”入土時八字命“ 
但是我更相信”人定勝天“ 
今天讓我們一起來討論這個”需要後天努力“的好房吧!

物件資料:
新竹市市區一間鮮少出售的社區華廈~
坪數:32P上下(開498)
年紀:20左右
特色:三面採光, 有三個陽台, 客廳也很大
價位:市價約7~8成

故事的背景:房子的主人, 長久以來一直租給A先生一家人, 因為工作關係, A先生沒辦法續租, 而後屋主也因為不想管理, 所以委售!屋況沒有滲漏水問題, 而且採光不錯!


廚房是開放式的~一進門~超大!採光有棒!
不過因為有段時間沒住人~所以看起來有點黃黃的!

雖然有點斜~但是有對外窗噢!

如果隔套放~可以隔四間左右!
PS:不負責任的隔間與尺寸(因為小編還沒有找Kevin去實際丈量)



評估了隔成套房的可能性~
算了一下~應該可以改4間“每間約5-7坪不等~
前面3間, 不方正的地方在陽台,如果以電梯投套+大陽台, 應該可以租$7500~$8500/月, 剩下的最不方正的那間, $6000~$7000/月
小編來算一下投報率:

貸款本金
320
改建
120
本金 ()
年利息
其他費用
年現金流
本金 ()
月利息
其他費用
月現金流
年投報率
年現金投報
年利率
2.50%
基本模式
 
 
 
36
 
 
 
3
8.5%
16.3%
購屋成本
420      
有寬限期
0
8
2.4
25.6
0
0.67
0.2
2.13
6.3%
11.6%
貸款年限
20
無寬限期
13
8
2.4
12.6
1.1
0.67
0.2
1.03
3%
5.7%
 PS:不負責任之統計與報酬~因為購屋成本與貸款額度尚不確定, 租金與成本純屬概抓~






畫起來質感不錯
PS. 不負責任的規劃~因為還要配合房屋內部實際狀況而評估!

當然~原始住家簡單整修也是不錯的選擇!




結論:這個房子附近生活機能不錯!加上最近新竹市的中古屋水漲船高~開價15W的中古華廈已經有點難找了!於是~我們努力價格中!哈哈~

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