我的火辣辣理財之路～新竹看屋筆記: 湖口工業區～小資包租公的自白

今天要跟大家分享的是一個小資包租公的自白, 他是我的好朋友, 有很好的財商頭腦！
他在湖口工業區上班, 由於是中部上來打拼的上進青年, 今年30歲, 一個月入4-5W的RD, 在新竹工作已經5-6年了！一直租房子, 很多人說”租不如買“, 但是對一個剛出來工作的年輕人來說, 談何容易, 先不說自備款, 光是支付每個月的房貸＋車貸, 就是一個莫名的壓力！
有一天, 他看了一本“富爸爸與窮爸爸的書”, 他開始健檢自己的資產配置.....有玩過現金流的朋友可以瞭解, 想要跳出老鼠圈的第一個方式, 就是降低支出, 如果有一個方法, 可以幫他省掉房租, 然後又可以增加被動收入, 這樣是最完美啦！
在跟家人商討之後, 就Go囉！

安宅街景, 五樓有VIEW

“富爸爸與窮爸爸”的概念在於, 要創造非工資收入, 創造現金流, 如果他現在買了房子, 那就一定要貸款, 如此不但沒有非工資收入, 而且每個月還要負擔房貸支出, 這也不是他想要的！

“ 湖口這邊的房子不貴, 是我這個小工程師負擔得起的！我跟哥哥商量後, 買一間華廈, 還有一個平面車位, 大家把錢湊一湊, 改了6間套房, 其中1間, 我們自己住, 另外5間租給也是在這裡工作的人, 一間大概租5000-5500, 所以5間的每月租金收入約25000-28000,扣掉一些其他費用,支付房貸,還有一些盈餘, 我跟我哥哥不用每月付房租, 當初改套房的工程款, 放在銀行也沒有這麼多利息喔！

附近超商店家都有

有寬限期
當初房貸為200W, 目前只還利息, 我跟哥哥的條件不錯, 利息約2%
一年利息支出約4W
其他第四台/水費/網路等雜項支出每年約1W(多抓)
一年收入約30W
一年現金流30W-4W-1W=25W 投報率13%
無寬限期
一年利息＋本金約14W, 其他的支出差不多,
一年現金流30W-14W-1W=15W 投報率也有8.3%

有朋友問我們, 為什麼不買”透天“改投套, 我的理由很簡單, 只是看現金流, 投報率, 沒有考量的”土地增值“的問題, 而且以當時我們的能力只夠改完套房, 實在沒有多餘的預算為老透天拉皮, 整理, 此外, 很多老透天的建物登記只有到2樓, 樓上的都是增建的, 銀行沒辦法貸到買價的8成！所以評估後, 還是決定買華廈！

這麼棒的投資產品, 那為什麼要賣？
.......因為我現在不在湖口上班, 而且套房真的需要管理, 以前住在那裡, 可以自己管, 但是目前我調職到竹北的台元, 每天下班回家累得跟狗一樣, 真的沒有精力再跑到那裡, 招租帶看等事情, 目前都委託以前的同事還有當地的仲介！

安宅街景, 五樓有VIEW

這些日子房價漲得好可怕！剛剛看了一下附近的成交行情, 天呀！光是無電梯的公寓就要10~13W,更何況他這個有電梯的華廈！還好當初我這個朋友有買, 不然以現在的這個行情買來改套, 投報率怎麼算都不划算！