看屋筆記-50: 壁面上的泡泡~這絕對不是裝飾.....交屋&驗屋最�垠n的幾件事

看屋筆記-50: 壁面上的泡泡~這絕對不是裝飾.....交屋&驗屋最重要的幾件事 慶祝看屋筆記第50篇囉~ 明明就是新房子~ 為什麼牆壁上有一個一個的小泡泡.... 既不是滲水~也不是壁癌.... 這個泡泡是怎麼回事? 交屋前要驗屋~但是到底要驗些什麼? 大家一起來看看吧!! 物件基本資料 地點: 市區~店面+套房 屋齡: 一歲 特色: 屋主是個很.....外表火辣~內在有氣質的大正妹! 看他所設計出來的作品就可以知道....每個房間一定要有不同的主題! 而且還搭配其主題的壁畫.... 難道泡泡也是文青風格的素材嗎?????? 先讓我們欣賞一下這個美麗的作品 拉鍊風格 圖騰風格 簡約風格 鳥籠風格... 這物件著名的是壁畫套房，每一層樓的壁畫有著不同的主題，如此有藝術的美感，想必背後有著艱辛的過程∼ 到底是花了 多少時間去規劃與設計呢???? 看完了是不是都覺得我們也變成文青家了呢? 雖然沉靜在藝術的世界裡， 眼尖的小編發現， 幾乎每一個房間牆面都有凸起的狀況 這是????難道是油漆沒漆好嗎? 看到牆面起泡不稀奇， 房子也是有房老珠黃的時候， 但∼畢竟他才1歲耶 ... 研究了一下這是啥咪東西? 通常新房子，牆面有砂粒狀的小氣泡凸起時， 有下列幾種狀況： >> 上油漆時牆面未清理乾淨 >> 油漆刷子，七桶，塗料配劑不乾淨或參雜混物 >> 油漆漆面未完全乾透時，水分滲入漆中，造成漆膜失去黏性 But~人客啊！！！請靠進一點看， 再靠近一點！！！ 這些顆粒不是油漆剝落那麼簡單， 是水泥剝落！！！ 水泥剝落會有泥沙跑出來的情形∼ 也表示當初建商在蓋房子的時候， 水泥與砂的比例沒有調和好，或是水泥與砂的品質不優！！ 輕則有礙觀瞻，重則影響生命安全∼ 這屋主十分頭疼，畢竟幾乎整棟都是套房，當初又聘請設計師做美化牆面， 可惜了這些美麗的壁畫變成了醜無顏∼ Ｑ：這種情況該如何改善呢？ Ａ：可以依照預算分成三種方式： 第一種：用壁紙遮住 （治標不治本，所以可能依照實際的狀況，每兩三年就要再重新上過壁紙!!） 第二種：用木板封住 （也是治標不治本，不過就是封起來完全看不到狀況，會有一定的風險性存在，價位會依照選取的材料有所不同！！） 第三種：剔除見磚 》粉光》重新上油漆 （最一勞永逸的方式，同時也是最費時間及金錢） 帥哥執行長出場了.... 上油漆 粉光 雖然這方法可惜了美麗的壁畫∼ 但也是讓屋主及房客們都放心的方式作處理∼ 從看屋中，重新學習、檢視、整理問題所在， 這是小編看屋的熱忱所在呀∼看屋筆記第50篇  結 果 ! ! ! 換個造型吧.... 換個風格吧.... 這面泡泡牆最後.... 其實驗屋是有很多需要注意的....  以下是小邊整理幾個交屋前需要注意的事項~ 附贈物有沒有跟合約相同~(例如熱水器~廚具等等) 有沒有水表~瓦斯表電表等等 (小編朋友就有過交屋才知道是整棟使用地下水的狀況) 每個插座是不是都可以正常使用 電燈亮不亮 馬桶~排水系統有沒有正常 窗緣或是浴室牆有沒有滲水 磁磚有沒有澎共 當驗屋沒問題之後~剩下的就是文件類點交予雜費切算 領取權狀及相關文件(要對一下權狀坪數~及姓名~地號及建號) 土地所有權狀(正本)。 建築物所有權狀(正本)。 最新謄本~檢查抵押權設定 車位使用證明(無則免) 管理費單據等~  退回保證本票(建議當場立即撕掉~) 繳回房屋鑰匙 確認水電瓦斯等雜費切算以及切算日期 若喜歡我們的看屋筆記系列~幫我們粉絲團按個讚並分享給更多朋友喲!! https://www.facebook.com/3w.club 想得到更多活動資訊請務必加入小資line的官方帳號喲！ http://line.me/ti/p/%40isd1270x 小資Line官方帳號