我的火辣辣理財之路～新竹看屋筆記: 看屋筆記：一個家有三個門牌...建物合併與登記-1

單間套房可以買嗎？

為什麼有人說買套房一不小心就會真的住進套房？

建物合併之後～它就不是套房了！

難得一見的合併物件～讓我們繼續看下去囉！

物件資料：三＠國＠, 巨城附近的三間連體小套房
坪數：39P左右
歲數：20上下
價位：便宜
故事背景：屋主早年借人一筆錢～對方還不出來～於是拿這三間套房抵債（聽說還不夠抵）, 之前一直是租人, 每月$8000上下～最近屋主年歲大了～小孩也不想管理, 所以委售！一次要賣三間, 一次處理, 也不繼續出租了！所以目前養蚊子中！

讓我們看看本貌

真的是難得一見的三間連著的套房噢！
重點是～還有“天然瓦斯”

立馬來張手繪稿吧！
到底是要1+1+1
還是要1+2
還是要3
??!!

方案一: 三間獨立套房整修重新招租啰！

唉～雖然只有一面採光～
但是愛這個這麼厲害的學區裡～就別計較啰！

重新整理一下～拉高租金不是夢

看了都好想住！

地點好～三間一起收租～

當現成包租公～ＰＳ（完全合法沒有違建）

方案二：1間套房, 另外兩間打通做小三房

ㄧ間套房
另外兩間合併也是可行的

一間收租～另外一間亦可以租小家庭～或是兩年後出售

雖說只有一面採光～但是好好規劃～也可以很受用

窗明几淨～看得出來左邊使用了
隱形牆面～讓電視牆的視覺效果達到“至中”的感覺

最可惜的是～有一間暗房～

方案三：全部打通變成一個大三房（後來評估～這個方法沒什麼搞頭～因為工程款太沈重～加上大坪數～高總價～以後出售週轉率不太高～所以這個方案不考慮了！）

案件優勢：點好～新案當鄰居噢！

”群新風度“

本案尚未公開，圖面非合約內容，有可能會再調整，僅供參考*

群新建設「群新風度」預售大樓案相關資料如下，要說明的是，以下資料僅供參考，詳情以正式公開為準：

1.1～2樓是店面共5間，45～86坪，均價約50萬/坪。
2.3～13樓是標準層30坪2房共11間，均價約27萬/坪。
3.3～13樓32坪2+1房共11間，均價約27萬/坪。
4.3～13樓42坪3房共11間，均價約27萬/坪。
5.14樓是樓中樓共3間37～52坪，均價約31萬/坪。
6.B3～B1是停車場，平面共22格，均價約140萬/格；機械共10格，均價約 80萬/格。